La compra de vivienda por extranjeros cae un 13 % en el primer semestre, hasta 62.327 operaciones
Los notarios sitúan esas compras en el 18,3 % del total y distinguen a extranjeros residentes y no residentes. Comprar menos no ha impedido que suban los precios medios pagados en quince comunidades.
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Ilustración editorial original
El balance del Consejo General del Notariado se basa en las compraventas formalizadas ante notario, no en anuncios de portales. La nacionalidad del comprador no indica por sí sola dónde vive ni qué uso dará a la casa: entre los extranjeros hay personas que residen en España y otras que no.
Menos operaciones y menor peso en el total
Las 62.327 compras de vivienda libre por extranjeros representan un descenso del 13 % frente al primer semestre de 2025, el mayor desde la primera mitad de 2020. Vivienda libre es la que no está sujeta al régimen de vivienda protegida. Su participación en el total de compraventas bajó del 19,2 % en 2025 al 18,3 % en 2026; en 2024 había sido del 20,3 %. El descenso del número de compras y el de su proporción en el mercado son medidas diferentes.
Fuentes: [1] Consejo General del Notariado · balance semestral, 15 de octubre
Residir en España cambia la lectura
Los compradores extranjeros no residentes pagaron una media de 3.493 euros por metro cuadrado, frente a 2.102 de los extranjeros residentes y 1.971 de los compradores de nacionalidad española. Es el precio dividido por la superficie, útil para comparar tamaños distintos, pero sigue siendo un promedio de operaciones diferentes. No permite asegurar que una vivienda equivalente resulte más cara por la nacionalidad de quien la compra: las ubicaciones y tipos de inmuebles pueden diferir.
Fuentes: [1] Consejo General del Notariado · balance semestral, 15 de octubre
Ilustración editorial original
Quién compra y dónde aumentan los precios
Por nacionalidad, marroquíes y británicos encabezaron las operaciones, con 4.960 y 4.541, el 8,0 % y el 7,3 % de las compras de extranjeros. Les siguieron italianos, con un 6,6 %, y rumanos, con un 6,4 %. El precio medio pagado por extranjeros aumentó en quince de las diecisiete comunidades; los mayores incrementos citados fueron Cantabria, 23,0 %, Asturias, 22,3 %, Extremadura, 16,4 %, Comunidad Valenciana, 15,6 %, Madrid, 15,4 %, y Murcia, 15,1 %. Son variaciones de los precios medios de ese grupo, no de todas las viviendas de cada región.
Fuentes: [1] Consejo General del Notariado · balance semestral, 15 de octubre
Lo que este balance no demuestra
El registro describe operaciones cerradas entre enero y junio, difundidas en octubre. No es una medición del mercado de este lunes ni permite atribuir el descenso a una sola política, a la financiación o a una preferencia concreta. Tampoco identifica con estas cifras cuántas casas irán a residencia habitual, segunda vivienda o alquiler. Esas distinciones importan para estudiar el acceso a la vivienda y requieren información adicional.
Fuentes: [1] Consejo General del Notariado · balance semestral, 15 de octubre
El descenso de compras extranjeras no permite dar por resuelta la presión sobre la vivienda
Una menor participación de compradores extranjeros puede coexistir con precios elevados, como muestra este balance. El indicador no decide por sí solo qué ocurre con la oferta disponible para residentes ni qué medida aliviaría cada mercado. Un diagnóstico útil tendría que distinguir residencia, uso de la vivienda, ubicación y nueva oferta, evitando convertir nacionalidad y necesidad residencial en categorías equivalentes.
Opinión de Pulso Diario · elaborada a partir de los hechos y fuentes citadosFuentes y límites de verificación
Se ha consultado la nota completa del Notariado. El enlace que ofrece al informe ampliado no fue accesible desde el servicio de consulta; no se incorporan desgloses que no figuran en la nota. La estadística notarial es descriptiva y los precios medios no se ajustan aquí por características de cada vivienda.
Fuentes: [1] Consejo General del Notariado · balance semestral, 15 de octubre
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